Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации

Обладание собственным жильем на отдельном земельном участке – это мечта многих. Однако, чтобы осуществить такой проект, требуются значительные финансовые ресурсы. В этом случае на помощь может прийти ипотека на строительство дома. В данной статье вы найдете отзывы и рекомендации по этой теме.

Процесс оформления ипотеки

Данный тип кредитования представляет собой высокий риск для банка, что сказывается на предъявляемых к заемщикам требованиях. Чтобы гарантировать свою безопасность, банковские учреждения требуют максимум залоговых обязательств от клиентов. На сегодняшний день оформить ипотеку можно в таких банках, как Сбербанк, Россельхозбанк, ДельтаКредит, Альфа-банк и Транскапиталбанк. Общая схема получения кредита выглядит следующим образом:

• подача заявки;
• оплата первоначального взноса;
• предоставление документов, подтверждающих оплату, в банк;
• выдача первой части кредита;
• подготовка отчета о расходах;
• выдача второй части кредита (и последующих с регулярными отчетами);
• оформление права собственности по завершении строительства;
• если остался долг, строение переходит в залог банку, при этом процентная ставка уменьшается.

Список необходимых документов определяется банком. В отдельных случаях заемщики могут рассчитывать на специальные условия. Также земельный участок, на котором планируется строительство, должен отвечать установленным требованиям. В качестве первоначального взноса или для оплаты части кредита можно использовать материнский капитал.

Особенности процесса

Первое, что необходимо сделать, – запастись терпением. Известны случаи, когда менеджеры намеренно затягивали процесс, ссылаясь на различные формальности. Могут многократно проверяться документы и запрашиваться новые бумаги, что создавает дополнительные задержки. Некоторые эксперты считают это тактикой, направленной на то, чтобы заставить клиента принимать условия, выгодные банку. В подобных ситуациях стоит обратить внимание на другие отделения или банки. Тщательно подходите к вопросу ипотеки на строительство дома, избегайте других видов кредитования, если они не соответствуют вашим требованиям.

Максимальная сумма кредита определяется исходя из ваших доходов. Процентные ставки зависят от множества факторов, не всегда объективных. Даже безупречная кредитная история не гарантирует получения минимальной ставки. Если говорить о залоге, то здесь предусмотрены разные варианты. В некоторых банках настойчиво предлагают оформить потребительский кредит под квартиру, но этот подход может быть рискованным.

Чаще всего в качестве обеспечения выступает земельный участок. Оценка имущества осуществляется компанией, выбранной банком. Если вам удастся наладить контакт с их представителями, есть шанс, что землю оценят выше для покрытия ипотеки. Это – законная практика, не выходящая за рамки компромисса. Также понадобятся разрешения на строительство и смета проекта. Если оценка будет недостаточной, может понадобиться дополнительный залог, такой как автомобиль или другое имущество. Некоторые банки требуют предоставить поручителей (до трех человек).

Важно помнить, что использование «левых» строительных материалов и расходование денег на посторонние нужды запрещено. При каждом отчете необходимо предоставлять все чеки; в противном случае следующий транш не будет выдан. Если вы привлекаете подрядчика, который одобрен банком, процесс станет менее хлопотным, так как за его работой будет осуществляться регулярный контроль. В некоторых случаях потребуется даже привозить человека на объект для проверок. Если будут выявлены изменения, которые могут отразиться на смете, они будут исследоваться дополнительно.

Консультации и требования к заемщикам

Каждый банк устанавливает свои требования к заемщикам, которые необходимо тщательно уточнять. Часто информация на официальных сайтах оказывается недостаточной, поэтому лучше получить консультацию по телефону или пообщаться с менеджером в офисе. Это поможет вам понять, заинтересованы ли в вас как в клиенте или нет.

Запись Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации впервые появилась.